五角场：上海东北角的“宝藏之地”

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“对商业的进步永葆好奇心”

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锐裘Rachel | EDITOR Lori

上海杨浦区的五角场位于市区东北角，曾经是上海的“下只角”（上海方言，对应黄浦区、静安区等就是“上只角”），在很长一段时间内，上海的“市区人”都很难找到理由专程造访这里。

如今，五角场作为国家“双创”的示范区域，获得了肉眼可见的城市发展成果：从坐拥多所知名学府、聚集大批高知青年，以及商业项目陆续注入、区域商业得到长足发展等角度，均可窥一斑。

现在的五角场，无疑已成为上海人气最旺、最成熟的城市副中心之一——这是我生活了30年的地方，TA的前世今生，我如数家珍。

感兴趣的朋友，不妨一起来聊聊，五角场在你的心里，是怎样一个所在？

首先，我们来看看五角场的“个人名片”。五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。

随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，五角场区域整体优势随之陆续凸显，成为北上海商圈最繁华的地段之一。

目前，完整意义上的江湾-五角场分为南部、中部和北部三块：南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建筑面积达到140万平方米，深入人心的下沉式广场与几大重要商业项目万达广场、百联又一城、苏宁电器、东方商厦（现为迈悦生活广场）、合生汇等均聚于此。

中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”。

北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米 ，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。

江湾-五角场城市副中心整体规划|图据网络

接下来，我们就一起来聊聊五角场的过去、现在和未来。

01昔日五角场差一点成为上海“市中心”

前面说过，五角场得名于路形，五条主干道路交汇于此。

如此奇特的规划需要追溯到民国时期——五角场首个城市化进程，在1929年的《大上海计划》里，一出现便是城市政治中心。彼时的政府曾将它定为“未来的城市中心”，其市府所在地就在今天的上海体育学院内，上海的首个机场——江湾机场也诞生于此。1930年12月，通向市区的其美路（今四平路）、黄兴路和三民路（今三门路）、五权路（今民星路）破土动工，揭开了江湾市中心区域建设的序幕。

旧时五角场|图据网络遗憾的是，由于抗日战争的爆发，这项富有理想主义的规划也无疾而终。

但今天在五角场一带，我们依然能通过医院、图书馆等公共空间的建筑来窥探出当年规划的宏远。

走过半个世纪的江湾体育场

02

今日五角场妥妥的城市“副中心”

五角场再次站在这座城市的聚光灯下，已是60年之后。

2003年，上海市政府方将五角场确定为上海城市副中心之一，作为四大行政区以及上海北部200万居民的购物和休闲中心。之后，一系列动土工作随之而来。

随着中环线在五角场正式开工，五角场环岛亦很快出现了一颗“彩蛋”。夜晚彩蛋被点亮、灯火通明，杨浦的第一地标就此出现。

今天的五角场|图据网络

彩蛋上层是中环高架，地面是环岛系统，而地下的下沉式广场，以五条地下通道、地面出入口与周边道路及商业设施相连，设置了11个人行出入口， 是五角场地区步行系统的重要枢纽。

如今，随着太平洋森活地下商业的贯通，这里也成了五角场通向新江湾城地下商业的重要起点，五角场商圈活力升级的基础。

走过半世纪，民国时期建造的五条马路，现在依然是整个杨浦区重要的交通主干道，构成一个发射状的路网体系，区内区外的行车往来于此：四平路一直向西南，通向外滩；黄兴路朝南延伸，通向杨浦大桥与杨浦滨江，直至浦东；翔殷路深入杨浦东部，进入虬江码头；淞沪路一路向北，经过江湾，连接吴淞港。

五角场发射状的路网体系|制图 JONE

当交通枢纽及基础设施就绪后，即将登场的，便是是分别位于“五个角”的五处商业项目，它们看起来各自为阵，却又相互影响依存的商业。

03

商业五角场车轮式的区域“升级战”

实际上，五角场商业直到2000年都没有一个真正意义上的新式购物中心。直到2004年的一个清晨，曾是五角场的最高标志性建筑朝阳百货大楼启动爆破。

两年后，在同一片土地上，五角场万达广场正式开业。

这座拥有五幢裙楼成“品”字形布局，纵横联系的三条商业步行街、一个中心休闲广场的全新形商业综合体的出现，正式揭开了五角场商业的新篇章。

在近十年的时间里，万达和对面的百联又一城，可以说已是杨浦人民逛街购物的最佳去处。也是这十年间，五角的商业也经过慢慢填补、更新，逐渐形成现在商业繁盛的局面。

五角场主要发展轨迹|图据公众号“11FL”

不过，五只“角”的人气依然还是存在着一些不均衡。作为最后建成的一直“角”，合生汇在正式开业以前就获得了不少关注，2018年正式开业后成为五角场强势一角，声量大大超过其他四角。

万达和百联在近几年纷纷调整业态布局和品牌引进，终于在长期沉寂后又恢复了一定的活力，而这两者的地下商业一直是其人气命脉。

最老的东方商厦彻底变身悠迈广场，获得了一定的关注，但相比其他商场，人气提升还需要一定时间。

苏宁则长期处于整个片区的低谷，加上电商的冲击，人气持续低迷，是否会靠调改获得全新的活力，尚需耐心等待。

04

高知五角场创新型的知识“反赋能”

“知识” 始终是杨浦为之骄傲的元素。

复旦大学、同济大学、财经大学等十多所高等学府均于此设立，高中师资力量也位于全市前列。同样在2003年，区政府将杨浦区定位 “知识创新区”， 提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念，并拉来了刚刚帮卢湾区完成上海新天地项目的瑞安地产。

图片来源：瑞安地产

经过近十年的规划、设计，依着江湾体育场的创智天地园区开业，与它一起示人的，还有连通创智天地与复旦大学片区的大学路及创智坊社区商业项目。

图片来源：瑞安地产

如果说创智天地的出现，迅速帮助五角场聚拢了优秀的科技技术企业与人才、推动知识创新产业化发展，那么大学路则从无到有地打造了一条本地生活街铺，让杨浦人第一次在家门口就能体验到“小资生活”和“文艺情调”，并与1KM开外的五角场综合体商业形成鲜明的场景互补。

图片来源：瑞安地产

关于五角场与杨浦“知识创新”的故事依旧在谱写着。而另一边，在江湾-五角场，一片新的科技创新区域也正在快马加鞭地建立中。

05地下五角场

1公里的商业“新世界”

回想以前，因为一条江当中隔开，从创智天地到五角场环岛需要跨越一座桥。其实两者距离并不远，仅一公里，但步行不便成为两头出现断层的重要因素。近年，随着地下商业“太平洋森活广场”和“大学路下壹站” 相继建成，从江湾体育场到五角场正式完成“无缝衔接”。

这是一项非常了不起的城市商业设计，甚至号称上海最大的地下商场。

它连通江湾体育场和五角场两个地铁站、拥有14个出入口、占地21000㎡，全长约500米，北起江湾体育场地铁站，顺着淞沪路地下，连通大学路，最后与“彩蛋”下沉式广场接壤，最后人群汇入五角商业及五角场地铁站。

这条地下街区几乎覆盖了五角场你能想到的所有方向，一条路从头走到尾，几乎涵盖所有好吃好玩的商铺。

地下商业的完全贯通，意味着大学路与五角场下沉式广场的交通、人流、商业正式联通，一个真正的“五角场”商圈已上线。更有意思的是品牌。

整个地下商业，从头走到尾，竟都以食和玩为主，且商户的迭代周期很快，这不禁让人想到多年前充满学生回忆的人民广场的迪美地下商业街和香港名品街。

但又与后者不同的是，太平洋森活天地注定是不愁人气的，它的场景更贴近解决周边白领和年轻人的日常生活。

图据“商业咔”

从另一个角度，地下商业的完整性，又恰恰让五角场商圈完成了视角转换，完全不用上到地面，就可完成多家商业间的自如切换。而地面的通行，则更多留给了越来越多的汽车。

城市规划之美，使得商业想象力再上一层阶梯，城市与商业之间互通的魅力，便是如此。

写在最后：

其实写五角场，是有一些私心的。

对于杨浦人来说，五角场就是特别的回忆，宛如儿时记忆的瑰宝。我们这代90后杨浦人随着五角场商业的发展而一起成长，从学生到踏入社会，从少年到组建自己的家庭。如今回首上个世纪90年代，上海的第一家肯德基、麦当劳在五角场开业，全杨浦人为之沸腾；万达广场建立后，意识到家门口就有好商场时的兴奋感；大学路正式开业后，三五好友立马跑去创智坊上的桌游店玩一个下午；等到毕业后，相当一部分同学，都不约而同地选择了五角场附近的公司工作，成家立业……

从商业角度而言，五角场的确是上海真正能称的上是“商圈”的片区，之所以有这样的“自信”，既在于TA脱颖而出的区域定位、交通规划，也在于TA拥有一个完整的城市商业生态，还在于它在积极拥抱变化的同时保留住了自身区域的特色。地下商业打通后，大五角场商圈的涵盖面积再次扩大：向北看，新江湾城的科技产业集群正在兴起；向南看，以城市更新为基点，打造知识人文为底蕴的杨浦滨江，正以更饱满的姿态面向全世界。区域发展与人相似，自然是优劣相间、各有千秋、大有不同。如此，我们又何需喋喋不休地谈区域对标？

五角场，本就是一片宝藏之地。

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